2024年个人买二手房怎么办理手续？

在2024年，个人购买二手房的手续通常包含以下几个主要步骤：

首先是购房资格审核。购房者需要确认自己是否具备当地的购房资格。不同地区对于购房资格有着不同的规定，比如有些城市会对购房者的户籍、社保缴纳年限、纳税情况等作出要求。以北京为例，非京籍家庭在京购房，需连续缴纳社保或个税满一定年限。这一步骤是购房的基础，若不具备购房资格，后续的交易将无法正常进行。

接着是签订购房合同。当购房者确定好要购买的房屋后，需要和卖方签订购房合同。合同中要明确房屋的基本信息，包括地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，是全款支付还是贷款支付，贷款的话首付比例、贷款金额等；还有交房时间、违约责任等重要内容。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同一般采用书面形式，以保障双方的权益。

然后是办理贷款手续（若需贷款）。如果购房者选择贷款购房，需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。购房者要准备好相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺函。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，银行在发放贷款时会对借款人的资格和还款能力等进行严格审查。

之后是进行房屋过户。买卖双方需要共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。在过户时，要提交购房合同、身份证、房产证等相关资料。不动产登记中心会对资料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，购房者领取新的房产证。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的具体程序和要求，确保房屋产权的合法转移。

最后是房屋交接。卖方要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给购房者。购房者要对房屋的水、电、气等费用进行结算，检查房屋的设施设备是否完好。若发现问题，要及时与卖方协商解决。

总之，购买二手房手续较为复杂，每一个环节都需要谨慎对待，以保障自己的合法权益。