question-icon 2024年预售房、现房转让的程序有哪些?

我手里有套预售房和一套现房,现在想把它们转让出去,但是不清楚2024年转让的具体程序是什么。不知道预售房和现房的转让程序是不是一样,也不知道要走哪些步骤,希望了解一下。
展开 view-more
  • #房产转让
answer-icon 共1位律师解答

在2024年,预售房和现房的转让程序有所不同,下面为您分别进行介绍。 首先是预售房转让程序。预售房转让其实就是将预购的商品房再进行转让,这一行为受到相关法律的规范和约束。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。虽然目前国务院未对此有明确规定,但在实践中,一般需要按照以下步骤进行。第一步,预购人要和开发商协商,得到开发商的同意。因为在预售合同中,通常会约定预购人转让房产需要经过开发商的认可。第二步,预购人要和受让人签订书面的转让合同,明确双方的权利和义务,比如转让价格、付款方式、违约责任等。第三步,双方要到房地产管理部门办理转让登记手续。办理登记时,需要提交原预售合同、转让合同、身份证明等相关材料。登记完成后,转让行为才具有对抗第三人的法律效力。 然后是现房转让程序。现房转让相对预售房转让来说,程序上更为直接。依据《不动产登记暂行条例》等相关规定,首先,转让人和受让人要签订房屋买卖合同,合同内容要包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。其次,双方要共同向不动产登记机构提出申请。申请时,需要提交不动产权属证书、买卖合同、双方身份证明等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,必要时还会进行实地查看。审核通过后,会将相关事项记载于不动产登记簿,并向受让人核发不动产权属证书。这意味着房屋的所有权正式从转让人转移到了受让人手中。 总之,无论是预售房还是现房转让,都要严格按照法律规定的程序进行,以确保转让行为的合法性和有效性,保护双方的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系