2024年云南红河征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在云南红河,最近听说这边要征地拆迁。我不太清楚整个流程是怎样进行的,也想了解具体的补偿标准明细,比如不同区域、不同类型房屋和土地的补偿是怎么规定的,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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云南红河征地拆迁流程及补偿标准如下:


首先是征地拆迁流程:

1. 暂停公示:建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并在有关场合公告,公示期不超一年。这主要是为了防止有人在得知拆迁消息后,为获取更多补偿而进行不当建设等行为 。

2. 入户调查评估:确定拆迁范围后,拆迁人要取得《建设用地规划许可证》等规划文件。之后,拆迁公司、评估公司等多个单位会同时入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口,评估公司进行现场勘查、拍照和记录 。

3. 内业计算:评估公司根据外业调查资料进行内业输机和数据测算,算出初步评估价格 。

4. 制定拆迁实施方案:拆迁人通过前期调查了解补偿费用大概数额,编制拆迁投资预算方案,同时确定拆迁补偿方案,比如是货币补偿还是实物补偿等 。

5. 申请拆迁许可证:拆迁人拿着前期入户调查材料等去建委(房管局)申请《拆迁许可证》 。

6. 发布拆迁公告:声明拆迁即将开始,同时公开张贴《拆迁许可证》,说明拆迁的合法性和时间安排 。

7. 出正式评估报告:评估机构为每个被拆迁人出具正式报告,并签字盖章 。

8. 送达拆迁评估报告:可以当面送达,也可以邮递送达 。


然后是拆迁补偿标准:

云南省红河州不同地区征地补偿标准不同。以红河县为例,土地分两类,一类区片(迤萨镇)平均补偿标准30280元/亩;二类区片(阿扎河乡等多个乡镇)平均补偿标准22788元/亩。石屏县土地分三类,一类区片(异龙镇县城规划区内)平均补偿标准52632元/亩;二类区片(异龙镇县城规划区外等多个乡镇)平均补偿标准31320元/亩;三类区片(牛街镇等多个乡镇)平均补偿标准20876元/亩。需注意,以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布。


此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对被征收人给予的补偿还包括:被征收房屋价值的补偿(含房屋占用范围内土地使用权价值);因征收房屋造成的通信、水电气等设施设备损失的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋室内装饰装修价值补偿,由房屋征收部门与被征收人协商确定,协商不成可委托评估机构评估确定。


总之,征地拆迁涉及多方面权益,相关部门需依法依规进行,被拆迁人也应了解自身权益,确保拆迁工作顺利公平进行。

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