70年产权是从什么时候开始计算的？

70年产权通常指的是住宅建设用地的使用年限。简单来说，这是国家给我们使用这块土地来建住宅的一个期限。

要弄清楚70年产权从什么时候开始算，得先了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过对于起算时间，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年。同时，第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

从这些规定可以知道，70年产权是从开发商与政府签订土地出让合同，并且支付全部土地出让金，拿到土地使用证那天开始计算的。因为土地出让合同里会明确记载土地交付时间、使用起始年限等信息。

这和我们购房者拿到房子的时间，比如交房时间或者拿到房产证的时间是不一样的。开发商从拿到土地到开发建设，再到房子卖给我们，中间可能会有几年的时间差。所以，我们实际拥有的70年产权的时间，可能就会比70年短一些。

举个例子，如果开发商在2010年拿到土地，和政府签了70年的土地出让合同，那么这70年就从2010年开始算，到2080年到期。假如开发商2015年把房子卖给你，你2016年拿到房子，那么你实际拥有的土地使用年限就只剩下65年左右了。

所以，大家在买房的时候，一定要注意了解土地的出让时间，这样才能清楚自己房子的产权期限。