70年产权是从什么时候开始计算的?
我买了套房子,听说有70年产权,可我不太清楚这70年产权到底从啥时候开始算。是从我拿到房产证那天,还是开发商交房的时候,又或是其他时间呢?我担心如果算错时间,会影响到我房子以后的权益。
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70年产权通常指的是住宅建设用地的使用年限。简单来说,这是国家给我们使用这块土地来建住宅的一个期限。 要弄清楚70年产权从什么时候开始算,得先了解相关的法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过对于起算时间,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年。同时,第十六条规定,土地使用者在支付全部土地使用权出让金后,应当依照规定办理登记,领取土地使用证,取得土地使用权。 从这些规定可以知道,70年产权是从开发商与政府签订土地出让合同,并且支付全部土地出让金,拿到土地使用证那天开始计算的。因为土地出让合同里会明确记载土地交付时间、使用起始年限等信息。 这和我们购房者拿到房子的时间,比如交房时间或者拿到房产证的时间是不一样的。开发商从拿到土地到开发建设,再到房子卖给我们,中间可能会有几年的时间差。所以,我们实际拥有的70年产权的时间,可能就会比70年短一些。 举个例子,如果开发商在2010年拿到土地,和政府签了70年的土地出让合同,那么这70年就从2010年开始算,到2080年到期。假如开发商2015年把房子卖给你,你2016年拿到房子,那么你实际拥有的土地使用年限就只剩下65年左右了。 所以,大家在买房的时候,一定要注意了解土地的出让时间,这样才能清楚自己房子的产权期限。

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