法律禁止出租的房屋有哪9大类？

我有套房子想出租，听说法律禁止某些房屋出租，我不太清楚具体是哪些。我这房子有点旧，不知道符不符合出租条件，想了解下法律禁止出租的9大类房屋是哪些，好对照看看我的房子能不能出租。

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#房屋出租

共1位律师解答

在房屋租赁市场中，并非所有房屋都可以合法出租，法律明确禁止了9大类房屋的出租行为。这一规定旨在保障租户的合法权益和居住安全，维护房屋租赁市场的正常秩序。首先，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。房屋所有权证是房屋产权的合法证明，没有它，就无法确定房屋的合法产权人，租户的权益也就难以得到保障。《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。这就好比你买东西，你得知道这东西是属于谁的，有没有合法的手续，这样才能放心交易。其次，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋也不能出租。这种情况下，房屋的权利受到了限制，可能存在被执行或其他法律风险，出租这样的房屋会让租户陷入不必要的麻烦。比如，法院查封了一套房屋用于执行债务，如果房东还把它租出去，租户可能随时面临房屋被收回的情况。共有房屋未取得共有人同意的同样禁止出租。共有房屋是由多个共有人共同拥有的，出租房屋需要得到所有共有人的同意。这就像家里的一件东西，是大家共有的，不能一个人擅自做主把它租出去。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。再者，权属有争议的房屋也不可以出租。权属有争议意味着房屋的产权不明确，到底归谁所有存在争议。在这种情况下出租房屋，租户可能会陷入产权纠纷之中。就像两个人都声称某套房子是自己的，在没有确定真正的产权人之前，把房子租出去显然是不合适的。不符合安全标准的房屋同样在禁止出租之列。房屋的安全是租户居住的基本保障，如果房屋存在安全隐患，如结构不稳定、消防设施不完善等，会对租户的生命和财产安全造成威胁。《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。另外，属于违法建筑的房屋不能出租。违法建筑是指未经规划、建设等部门批准擅自建造的房屋，这类房屋本身就不具有合法性。出租违法建筑不仅会面临被拆除的风险，也无法为租户提供合法的居住环境。还有，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋也禁止出租。这些规定涉及到居住环境的多个方面，如治安、环保、卫生等。比如，房屋周边存在严重的污染问题，不符合环保要求，就不适合出租居住。已抵押，未经抵押权人同意的房屋也不能出租。房屋抵押后，抵押权人对房屋享有一定的权利，如果未经抵押权人同意出租房屋，可能会损害抵押权人的利益。最后，不符合法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋也不可以出租。这是一个兜底条款，以应对可能出现的其他不符合法律规定的出租情况。总之，了解法律禁止出租的9大类房屋，无论是对于房东还是租户来说都非常重要。房东应该遵守法律规定，确保出租的房屋合法合规；租户在租房时也应该谨慎选择，避免租到不符合法律规定的房屋，从而保障自己的合法权益。

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