不同模式售楼部的会计与税务该怎么处理？

在房地产开发中，售楼部是展示楼盘、促进销售的重要场所。由于其建设模式不同，在会计和税务处理上也存在差异。下面我们来详细探讨不同模式售楼部的会计与税务处理方法。

首先，我们来了解一下临时搭建的售楼部。这种售楼部通常在项目销售期间使用，销售结束后会拆除。在会计处理方面，搭建售楼部的成本应计入“开发间接费用”科目。因为这部分费用是为了项目开发和销售而发生的间接成本。根据《企业会计准则》，开发间接费用是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

在税务处理上，企业所得税方面，搭建售楼部的成本可以作为开发间接费用在计算应纳税所得额时扣除。增值税方面，如果取得了符合规定的进项税额，可以按照规定进行抵扣。例如，购买建筑材料取得的增值税专用发票上注明的税额。

接下来，是利用开发产品作为售楼部的情况。这种模式下，企业将已经建成的开发产品（如商品房）临时作为售楼部使用。在会计处理上，将开发产品转作固定资产核算。根据《企业会计准则第4号——固定资产》，固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度。

税务处理上，企业所得税方面，转作固定资产的开发产品，按照固定资产的折旧方法在税前扣除折旧费用。增值税方面，视同销售处理，按照规定计算缴纳增值税。

最后，是利用小区配套设施作为售楼部的情况。小区配套设施建成后一般属于全体业主所有。在会计处理上，配套设施的建造成本应分摊计入开发产品成本。根据《房地产开发企业会计制度》，配套设施成本应按照一定的方法分配计入受益对象的成本。

税务处理上，企业所得税方面，配套设施的成本可以在计算应纳税所得额时扣除。土地增值税方面，配套设施的成本也可以作为扣除项目在计算土地增值税时扣除。

不同模式的售楼部在会计和税务处理上各有特点。企业应根据实际情况，按照相关法律法规和会计准则的要求，准确进行会计核算和税务处理，以降低税务风险，保障企业的合法权益。