缴纳契税的会计处理是怎样的？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于缴纳契税的会计处理，要根据不同的情况来进行。

如果是企业取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，由于契税是取得土地使用权及房屋所有权的相关税费，所以应当计入取得土地使用权和房屋所有权的成本。以企业购买房屋为例，假设企业购买房屋缴纳契税10万元，账务处理为：借：固定资产（房屋的购买价款加上契税等相关成本） 贷：银行存款 。这里契税是构成固定资产入账价值的一部分。

如果是房地产开发企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。在这种情况下，缴纳的契税也应计入开发成本。比如房地产开发企业缴纳土地契税200万元，账务处理为：借：开发成本 - 土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款 。

依据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。契税就属于这里所说的相关税费。同时，《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南规定，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。在不同的准则规范下，契税的会计处理都遵循将其计入相关资产成本的原则，以准确反映企业资产的价值和成本情况。