买期房与买现房分别有哪些利弊？

在房地产交易中，期房和现房是购房者常面临的两种选择，它们各自存在不同的利弊。下面我们来详细分析一下。

首先说期房，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。也就是消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房的优点较为明显。其一，价格优势突出。通常情况下，开发商为了快速回笼资金，会在期房销售阶段给出相对较低的价格，这对于购房者来说，能节省一笔不小的开支。其二，选择空间大。在期房建设初期，购房者可以有更多的楼层、朝向、户型等方面的选择，能挑选到更符合自己心意的房子。其三，具有一定的增值潜力。如果所在区域有良好的发展规划，随着周边配套设施的完善，房子可能会有较大的增值空间。

不过，期房也存在不少弊端。一是存在烂尾风险。如果开发商资金链断裂或者出现其他问题，可能导致项目无法按时完工甚至烂尾，购房者不仅可能无法按时入住，还可能面临钱房两空的局面。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。若遇到烂尾楼，购房者的权益可能会受到严重损害。二是规划变更风险。开发商可能会在建设过程中对小区规划、房屋设计等进行变更，而购房者可能无法及时得知这些变化，最终拿到的房子与预期不符。三是交房时间不确定。由于施工过程中可能会遇到各种不可预见的因素，如天气、施工质量问题等，导致交房时间延迟，给购房者的生活安排带来不便。

接着看现房，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

现房的优点是实实在在看得见。购房者可以直接看到房屋的户型、结构、采光、质量等实际情况，避免了期房的不确定性。而且，现房可以马上入住，节省了时间成本，也不用担心烂尾等问题。同时，办理产权登记等手续相对较快，能更快地获得房屋的产权。

然而，现房也并非十全十美。它的价格往往比期房要高，因为开发商已经投入了全部的建设成本，并且现房的销售风险相对较小，所以定价会更高。此外，现房的可选房源相对较少，特别是一些热门楼盘，好的楼层和户型可能在前期已经被抢购一空。

综上所述，买期房和买现房各有利弊。购房者在做出选择时，应根据自己的实际情况，如资金状况、购房需求、风险承受能力等，综合考虑各方面因素，谨慎做出决策。