房龄是从什么时候开始计算的？

房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年份差值，简单来说，就是从房子建好能正式住人开始算起到现在过了多少年。

计算房龄具有重要意义。从购房者角度来看，房龄影响房屋的剩余使用年限、贷款额度和年限、房屋质量以及居住舒适度等。一般来说，房龄越老，房屋剩余的土地使用年限就越短，贷款的年限和额度也可能会受到限制。而且老房子的建筑材料、设计和施工工艺可能相对落后，房屋质量和居住舒适度也会大打折扣。从市场价值角度来看，房龄是评估房屋价值的重要因素之一，通常房龄越新，房屋的市场价值相对越高。

在我国，虽然没有一部专门的法律明确规定房龄从何时算起，但可以依据相关法规来确定起始时间。根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这意味着房屋竣工验收合格交付使用之日就是房龄计算的起始点。也就是说，当开发商完成房屋建设后，经过相关部门的验收，确认房屋符合交付标准并交付给业主时，房龄的计算就开始了。

通常情况下，有以下几种常见判断方式。对于新建商品房，房龄可以通过查看《建设工程竣工验收备案表》来确定。这份表格记录了房屋竣工验收的时间，这就是房龄的起始时间。对于二手房，除了查看上述备案表外，还可以查看房产证登记时间。不过需要注意的是，房产证登记时间并不等同于房屋建成时间，它可能会晚于房屋实际建成时间。此外，还可以到当地的不动产登记中心查询房屋的档案信息，里面会有房屋的详细建设和竣工时间等资料。