房子过户之后产权年限会改变吗?
我买了套二手房,刚完成过户。我有点担心房子过户后产权年限会不会有变化,要是年限改变了,会影响我对房子的使用和后续处理。我想了解下在法律上,房子过户之后产权年限到底会不会变呢?
展开


在了解房子过户后产权年限是否会改变之前,我们需要先明白房屋产权年限的概念。房屋产权实际上包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权,从你合法取得房子那一刻起,这个所有权是永久属于你的,没有时间限制。而土地使用权则是有期限的,根据土地用途不同,期限也不一样,比如居住用地是70年,工业用地是50年等。 那么房子过户后产权年限会不会改变呢?答案是土地使用权的年限不会因为过户而重新计算,它是从开发商取得土地使用权那天开始计算的。打个比方,开发商在2000年拿到了一块居住用地,土地使用年限是70年,到2025年你购买了这个小区的二手房并完成过户,那么你所拥有的这套房子的土地使用年限就是从2000年开始算的70年,不会因为过户到你名下就又重新开始计算70年。 这一规定在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中有明确体现。该条例第十二条规定了不同用途土地使用权出让的最高年限,而且并没有提到土地使用权年限会因为房屋过户而重新计算。所以,房子过户后,土地使用权的剩余年限还是按照原来的计算方式继续计算。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




