question-icon 购买二手房过户以后土地使用年限会增加吗?

我买了套二手房,已经完成过户了。听人说土地使用年限不会因为过户而增加,我有点担心。我想知道这是不是真的呀?土地使用年限对房子影响挺大的,我就想搞清楚过户后土地使用年限到底会不会变。
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在我国,购买二手房过户以后土地使用年限通常是不会增加的。 首先,我们来了解一下土地使用年限的概念。土地使用年限是指国家根据土地的不同用途,对土地使用者允许使用的时间限制。例如,居住用地的土地使用年限一般是70年,工业用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。这个使用年限是从开发商取得土地使用权之日起开始计算的。 当你购买二手房时,土地使用年限已经随着时间在不断减少了。比如,开发商在2000年取得了一块居住用地的使用权,土地使用年限为70年,到2025年你购买了该地块上的二手房并完成过户,那么此时土地剩余使用年限就是70年减去从2000年到2025年这25年的时间,即45年,并不会因为你购买过户这个行为而重新计算70年。 相关法律依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。所以,二手房过户后土地使用年限遵循原有的计算方式,不会因为房屋所有权的转移而增加。

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