question-icon 二手房的使用权到底是多长时间呢?

我最近考虑买二手房,很关心它的使用权问题。不太清楚这个使用权具体怎么算,是和新房一样吗?会不会因为是二手的就有所不同?另外,使用权到期后又会怎样呢?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房的房屋使用权是永久的,不存在年限问题。但二手房所属土地的使用年限是有规定的。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地为70年,自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。比如,开发商在2000年取得某地块土地使用证用于住宅建设,那么该地块上二手房对应的土地使用年限就是从2000年开始算70年。 而依据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。也就是说,住宅用二手房土地使用年限到期后会自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,则要依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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