二手房土地使用权期限是多久以及土地使用权的补偿是什么？

二手房土地使用权期限根据土地用途不同而有所不同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

购房者要知道自己房屋土地的使用年限，可以用土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限，所得就是剩余使用年限。比如购买的是居住用途二手房，土地原本出让年限70年，原房主已经使用了10年，那么购房者剩余的土地使用年限就是60年。而以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。

关于土地使用权的补偿，国家提前收回土地使用权的，应“根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿”。这是因为国家提前终止土地使用权出让合同，收回土地使用权，会给土地使用者造成损失，所以要给予补偿。补偿方式通常有付给余期土地使用权补偿费，或者用其他土地使用权交换 。

相关概念：

土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地使用权：经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。