question-icon 房屋使用期限是否会随后期房屋买卖而变更?

我买了一套二手房,不知道这房子的使用期限会不会因为这次买卖而改变。我很担心使用期限突然缩短,影响我对房子的正常使用和后续安排。想了解下在法律层面,房屋买卖后使用期限到底会不会有变化呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋使用期限一般指的是土地使用权的期限,因为房屋所有权是没有期限限制的,只要房屋存在,所有权人就拥有房屋的所有权。土地使用权期限则根据土地用途不同有所区别,例如居住用地是70年,工业用地是50年等。 根据《中华人民共和国民法典》相关规定,土地使用权期限的起始时间是从开发商取得土地使用权之日起计算,而不是从购房者购买房屋的时间开始算。也就是说,土地使用权期限是一个固定的起始和终止时间,不会因为房屋的买卖而重新计算。 举个例子,开发商在2000年取得了一块居住用地的使用权,期限是70年,到2070年到期。那么不管中间这套房子经过多少次买卖,土地使用权期限都是到2070年截止。 所以,当你购买二手房时,土地使用权的剩余期限是已经确定的,不会因为这次买卖而变更。在购买房屋时,一定要了解清楚土地使用权的剩余期限,避免因为剩余期限过短而影响房屋的价值和自己的使用权益。

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