房子过户后时间会重新计算吗？

在房屋交易相关的时间计算里，房子过户后是否重新算时间，需要根据不同情况来判断。

在判断房屋是否满五年、满两年以享受税收优惠政策时，通常会根据房屋的性质以及取得方式等来确定时间的计算方式。对于普通商品房，一般是以契税完税证明上注明的填发日期或房屋产权证上注明的登记日期，按照“孰先”原则来确定购买房屋的时间。也就是说，如果房子过户给新业主后，判断是否满两年或者满五年时，不是重新计算时间，而是看原来契税完税证明或房产证登记日期。依据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第（四）项规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

而对于一些特殊情形，比如继承、赠与取得的住房，根据相关规定，其购房时间按发生继承、赠与行为前的购房时间确定。以继承方式取得住房，再次转让该住房时，其购房时间从被继承人购买该房产的时间算起。这体现了法律对于不同房屋取得方式在时间计算上的合理规定。

另外，在土地使用年限方面，房子过户后土地使用年限是不会重新计算的。土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，后续不管房子经过多少次过户，土地使用年限都是接着原来的剩余年限来算。比如开发商在2000年取得土地使用权，土地使用年限是70年，到2025年房子过户给新业主，那么新业主拥有的土地剩余使用年限就是70年减去从2000年到2025年这25年的时间，即45年。所以说，在土地使用年限这个维度上，房子过户后时间不会重新计算。