继承的房子是看原发证日期吗?
我继承了一套房子,现在涉及到一些房产相关的事务,比如买卖或者交税啥的。我不太清楚在处理这些事情的时候,对于这套继承的房子,是看原房产证的发证日期,还是有其他的规定呢?希望能得到专业解答。
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在判断继承的房子相关事宜时,不一定单纯看原发证日期,这需要分不同情况来看。 首先,我们来了解几个关键概念。满五唯一,指的是房产证出证日期或契税票出票日期满五年,并且是业主(也就是房子主人)在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。满二,即房产证出证日期或契税票出票日期满两年。这两个概念在房产交易中很重要,因为它们关系到是否需要缴纳增值税和个人所得税。 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说,在判断继承的房子是否满五或者满二时,是看原发证日期或者契税票日期。 例如,如果继承的房子原发证日期显示已满五年,并且符合唯一住房条件,那么在出售这套房子时,就可以免征个人所得税。若满两年,普通住宅在出售时可免征增值税。 但是,在一些其他方面,可能原发证日期就不是关键因素。比如确定继承人对房屋的所有权起始时间,是从被继承人死亡时开始,而不是原发证日期。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。所以,继承房子在不同事务处理中,日期判断依据要根据具体情况和相关法律规定来确定。

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