继承房屋出售产权时间该如何计算?
我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但不太清楚出售时产权时间是怎么计算的,担心计算不对影响后续交易和税费缴纳等问题,想知道具体是按照什么规则来计算这个产权时间的。
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继承房屋出售时,产权时间通常按照继承前被继承人取得房屋产权的时间来计算。简单来说,就是看被继承人最初拿到这个房子产权是什么时候,这个时间就作为后续计算的起始点。 比如,被继承人在2010年购买并取得了房屋产权,在2020年去世后由您继承,那么在您出售该房屋时,计算产权时间是从2010年开始算。 这么规定主要是和房产交易中的一些政策有关,尤其是税收优惠政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》,个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。这里的“五年”计算,对于继承房屋就是看继承前被继承人取得产权是否满五年。 如果房屋产权情况比较复杂,比如一半是继承,一半是赠与,或者一半是继承,一半是买卖,计算方式会有所不同。继承的部分依然依照上述规则,按继承前的年限计算;而赠与部分,直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,非直系亲属间的赠与,则按照赠与后新产证上的日期计算购房年限;买卖部分按照买卖时的日期计算。 相关概念: 满五唯一:指个人转让的住房自用达到五年以上,并且是家庭在该省份内的唯一生活用房 。 可扣除项目:包括今手附加的费用、上手房产契税 。

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