过户满两年是根据契税发票还是房产证来判断吗？

在判断房屋过户是否满两年时，契税发票和房产证的时间都有参考价值。下面为您详细解释：

首先，对于判断房屋是否满两年，在实际操作中，税务部门通常会按照“孰先原则”来确定购房时间。“孰先原则”通俗来讲，就是比较契税发票上注明的填发日期和房产证上注明的登记时间，哪个时间在前，就以哪个时间作为购房起始时间来计算是否满两年。

这样规定的依据来源于国家税务总局发布的相关规定。根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第三条明确规定，纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先原则”确定购买房屋的时间。也就是说，如果契税发票填发日期早于房产证登记日期，那么就以契税发票填发日期开始计算；反之，如果房产证登记日期早于契税发票填发日期，就以房产证登记日期开始计算。

这种“孰先原则”的规定是有其合理性的。它充分考虑了购房过程中各种实际情况，比如有些购房者可能契税缴纳时间较早，但由于各种原因房产证办理延迟。按照“孰先原则”来计算房屋持有时间，能更加公平、合理地确定房屋是否符合满两年等相关税收优惠政策的条件。

所以，您在判断自己房屋过户是否满两年时，对比一下契税发票填发日期和房产证登记日期，以较早的那个时间为准来计算就可以了。