question-icon 房本已三年,继承后时间是否重新计算?

我有一套房,房本已经办下来三年了。现在我通过继承得到了这套房,我想了解下,这房子的持有时间是从原来房本算,还是从继承完成后重新算呢?这对之后我卖房之类的操作可能会有影响,所以很想弄清楚。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,对于继承取得的房产,其购房时间的计算并非重新开始,而是可以延续被继承人最初取得该房产的时间。这一规定主要是为了在税收等政策方面,保障继承人合理的权益。 根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第四条规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 简单来说,当您继承这套房本已三年的房子时,该房产的持有时间依然从原房本办理时间开始计算。这对于判断房产是否满足“满五唯一”等税收优惠条件有着重要意义。比如,如果原房本时间加上后续时间满足五年且是您名下唯一住房,那么在您出售该房产时,可能会免征个人所得税等税费,能为您节省不少费用。

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