question-icon 2024年买二手房被隐瞒真实房龄,是否可以要求赔偿?

我最近想买二手房,看中一套后才发现房龄被隐瞒了。我担心这会影响房屋价值和我的居住体验,还可能带来经济损失。我想知道这种情况下能不能要求卖家赔偿,具体该怎么做呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在2024年购买二手房时,如果被隐瞒真实房龄,是可以要求赔偿的,具体分析如下: 首先,从法律性质来看,卖方故意隐瞒房龄的行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在二手房买卖中,房龄是影响购房者决策的重要因素之一,卖方隐瞒该信息,导致购房者在不知情的情况下签订购房合同,符合欺诈的构成要件。 其次,关于购房者可以采取的措施及法律依据。购房者可以申请撤销房屋买卖合同。依据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,房屋买卖合同撤销后,购房者可以要求卖方返还购买款,并且对于自己因此遭受的损失,如因房龄问题导致的贷款年限减少、购房成本增加等损失,有权主张卖方进行赔偿。 另外,根据《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。所以,即使购房者不选择撤销合同,只要能证明因房龄隐瞒问题遭受了实际损失,也可以要求卖方承担赔偿责任。 最后,如果卖方是恶意隐瞒房龄,严重损害买家利益的,买家不仅可以主张赔偿,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

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