2024年买二手房被隐瞒真实房龄,是否可以要求赔偿?

我最近想买二手房,看中一套后才发现房龄被隐瞒了。我担心这会影响房屋价值和我的居住体验,还可能带来经济损失。我想知道这种情况下能不能要求卖家赔偿,具体该怎么做呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在2024年购买二手房时,如果被隐瞒真实房龄,是可以要求赔偿的,具体分析如下:


首先,从法律性质来看,卖方故意隐瞒房龄的行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在二手房买卖中,房龄是影响购房者决策的重要因素之一,卖方隐瞒该信息,导致购房者在不知情的情况下签订购房合同,符合欺诈的构成要件。


其次,关于购房者可以采取的措施及法律依据。购房者可以申请撤销房屋买卖合同。依据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。所以,房屋买卖合同撤销后,购房者可以要求卖方返还购买款,并且对于自己因此遭受的损失,如因房龄问题导致的贷款年限减少、购房成本增加等损失,有权主张卖方进行赔偿。


另外,根据《民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,造成对方损失的,应当承担赔偿责任。所以,即使购房者不选择撤销合同,只要能证明因房龄隐瞒问题遭受了实际损失,也可以要求卖方承担赔偿责任。


最后,如果卖方是恶意隐瞒房龄,严重损害买家利益的,买家不仅可以主张赔偿,还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

相关问题

为您推荐20个相关问题

买二手房时卖家隐瞒房龄,房屋买卖合同是否有效?

我最近准备买二手房,看中一套后和卖家谈妥签了合同,后来才发现卖家隐瞒了房龄。我担心这会影响合同效力,想知道这种情况下合同到底有没有效,能不能保障我的权益,要是无效我该怎么办?

中介隐瞒三年房龄算违约行为吗

最近在通过中介买房,签合同前没注意房龄问题,后来发现中介隐瞒了房子实际房龄三年。我想知道这种情况中介是不是违约了,我能不能要求中介承担责任,该怎么维护自己权益呢?

购买房龄二十多年的二手房是否可行?

最近在考虑买房,看到一些房龄二十多年的二手房价格比较吸引人,但又担心会有各种潜在问题。想了解下买这种房子除了价格方面的优势外,还需要重点关注哪些方面,会不会存在一些法律风险之类的。

二手房虚假宣传需要承担什么责任?

最近看中一套二手房,发现中介和卖家宣传的内容与实际情况有很大出入,像小区配套设施、房屋装修状况等都和宣传的不一样。我担心自己权益受损,想知道这种二手房虚假宣传具体要承担哪些责任,有没有相关法律规定来保障我的权益。

2024年二手房交易须具备哪些条件?

我最近打算买套二手房,可又怕在交易过程中出现各种问题。比如合同会不会无效,房屋有没有隐藏的状况影响交易。我就想具体了解下2024年进行二手房交易到底得满足哪些条件,好让自己心里有数,避免踩坑。

买二手房时卖方隐瞒房子漏水的情况,是否可以取消合同?

最近想买套二手房,签合同前卖家没提房子漏水的事儿,后来才发现。现在就很纠结,想知道这种情况下能不能取消合同,具体要满足啥条件,还有相关法律是怎么规定的。

2024年二手房定金合同违约该如何赔偿?

我最近打算买套二手房,也付了定金签了合同。但现在担心万一哪方违约了,不清楚具体赔偿的事儿。比如赔偿标准是啥,有没有什么特殊情况,想了解清楚保障自己权益。

二手房买房会有纠纷吗?

最近打算买套二手房,可听不少人说二手房买卖容易出问题。我心里就犯嘀咕了,特别想知道具体可能会碰到哪些纠纷,又该怎么应对这些麻烦事儿,能不能给我详细讲讲呢?

二手房虚假宣传会受到怎样的处罚?

最近我在看二手房,发现有些房源宣传和实际情况相差很大,我担心自己会被误导。我想知道具体二手房虚假宣传在法律上会面临哪些处罚,处罚标准是怎样的。

遇到二手房中介虚假宣传该怎么办?

我通过中介看二手房,结果发现中介存在虚假宣传情况,比如夸大房屋周边配套设施等。我担心自己权益受损,想知道具体有哪些有效的应对方法,能不能要求退房或者索赔呢?

卖房时隐瞒纠纷该怎么处理?

最近看中一套房子,准备购买时发现卖家隐瞒了该房屋存在的一些纠纷,担心后续会有麻烦。想知道遇到这种情况具体该采取哪些办法来妥善解决,保障自己的权益。

二手房虚假宣传需要承担什么责任?

最近看二手房时,发现有些房源宣传和实际情况不符,像宣传说小区环境好但实际嘈杂脏乱。我担心自己权益受损,想知道这种二手房虚假宣传具体要承担哪些责任,是只赔偿还是有其他处罚?

2024年办理二手房买卖手续一般需要多久?

我最近打算买套二手房,已经看好了一套房子,和卖家也基本谈妥了条件。但我不太清楚整个买卖手续办理下来大概得花多长时间,担心会影响到我后续的安排。想了解下具体的时间以及每个环节大概需要多久。

买二手房买到了曾经的法拍房,可以起诉卖家及中介吗?

最近买了套二手房,后来才知道这房子以前是法拍房。心里挺不舒服的,担心房子会不会有什么潜在问题。想知道这种情况下能不能起诉卖家和中介来维护自己的权益,具体要满足什么条件才可以起诉呢?

如何分辨二手房是否存在一房二卖的情况?

最近打算买二手房,很担心遇到一房二卖的糟心事,让自己遭受经济损失。想知道在实际交易中,具体有哪些有效的方法和细节可以帮助分辨这种情况,保障自己的购房权益。

2024年遇到一房二卖的情况,应该怎么要求赔偿呢?

我买了房子,结果发现开发商把同一套房子又卖给了别人,我现在很迷茫。我想知道具体我能要求哪些赔偿,赔偿的标准是什么,还有就是通过什么途径去争取这些赔偿。

二手房出现房屋质量纠纷该怎么办?

最近买了套二手房,入住后发现房屋存在一些质量问题,跟卖家沟通但没达成一致。不清楚在这种情况下自己有哪些权利,该通过什么途径去解决这个纠纷,希望能了解到具体有效的解决办法。

中介没有提前告知产权年限,中介费能否退还?

我通过中介买房,交了中介费后才发现中介没提前告知房子产权年限,这让我心里很不舒服,担心后续会有各种问题。我现在就想知道,这种情况下我交的中介费能不能退回来啊?

二手房遭遇一房二卖的情况能维权吗?

我买二手房时遇到了糟心事,签了购房合同后才发现卖家又把房子卖给了别人,现在很迷茫。我想知道在这种情况下,我具体有哪些维权途径,能不能要回房子或者得到相应赔偿呢?

2024年二手房买卖后多久能办理过户手续?

我最近打算买一套二手房,已经和卖家谈得差不多了。但我不太清楚从买卖达成后到实际能办理过户手续,一般需要多长时间,会不会受到一些因素的影响。希望能得到专业的解答。