买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同是否有效？

买二手房时卖家隐瞒房龄，房屋买卖合同的效力需要分情况来看。

首先，从合同生效的一般条件来讲，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在二手房买卖中，这意味着买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力，出卖人应当享有出卖房屋的实体权利，双方意思表示要真实，且房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。

当卖家隐瞒房龄时，可能导致双方意思表示不真实。如果是一般故意隐瞒房龄，不会导致房屋买卖合同无效。因为虽然卖家存在隐瞒行为，但合同本身在主体资格、是否违反法律法规和社会公共利益等方面可能依然满足条件。不过，买家若因此遭受到损失，可以积极主张赔偿。例如，买家原本期望购买房龄较短的房屋，因卖家隐瞒房龄，买入房龄较长的房屋后，在后续居住使用中面临较多维修问题，增加了生活成本，买家就可以要求卖家赔偿这部分损失。

但如果卖家恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并要求卖家赔偿相应的损失。例如，卖家的房屋实际房龄很长，存在严重的质量隐患，影响居住安全，而卖家在交易时故意隐瞒该情况，导致买家购买后才发现问题，这种情况下买家就可以主张变更或解除合同并索赔。

总之，卖家隐瞒房龄的行为可能会影响合同效力和买家权益，买家在发现问题后应积极与卖家协商解决，协商不成的，可以收集必要证据申请仲裁或向法院提起诉讼，情况复杂时还可寻求专业律师帮助。