产权证年限是从什么时候开始算？

产权证年限通常指的是土地使用年限，因为房屋所有权是永久的，而土地是国家所有，我们购买房屋实际上是获得了一定期限的土地使用权。

土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的。开发商在开发项目前，需要通过出让等方式从国家那里获得土地的使用权，这个时间就是土地使用年限的起始点。例如，开发商在2010年取得了某块住宅用地的使用权，土地出让合同规定的使用年限是70年，那么这块土地的使用年限就是从2010年开始，到2080年结束。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以，购房者在买房时，要注意查看开发商取得土地使用权的时间，这样就能清楚自己所购房屋的土地使用年限还剩多久。因为土地使用年限剩余时间的长短，可能会对房屋的价值等方面产生一定的影响。