土地使用权限是从什么时候开始计算的？

土地使用权限的起始计算时间，是一个在房地产交易和土地管理中非常重要的问题。简单来说，土地使用权限通常是从开发商与政府土地管理部门签订土地出让合同，并且合同中约定的土地交付日期开始计算的。

从法律依据上看，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确规定了土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。当土地出让合同生效后，土地使用者开始拥有相应期限的土地使用权利，这里的起始时间就是合同中规定的交付时间。

对于购房者而言，由于土地往往是开发商先获取的，所以当购房者购买房屋时，土地使用年限实际上已经开始倒计时了。这是因为土地使用年限是从土地出让那一刻起算，而不是从购房者拿到房子或者房产证的时候开始算。

比如，开发商在2010年与政府签订土地出让合同，合同约定土地使用年限为70年，交付日期为2010年1月1日，那么这片土地的使用权限从2010年1月1日开始计算，到2080年1月1日截止。如果购房者在2020年购买了该土地上的房屋，那么购房者实际拥有的土地使用年限就只剩下60年了。所以，购房者在购房时一定要了解清楚土地的出让时间和剩余使用年限，避免因为土地使用年限的问题给自己带来不必要的损失。