土地使用证年限是从修房开始计算的吗？

土地使用证年限并不是从修房开始计算的。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。一般来说，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定了不同用途土地使用权出让的最高年限，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。这里的起始时间，就是土地出让合同签订，土地使用者依法取得土地使用权的时候。

之所以不是从修房开始算，是因为土地出让是一个前置的环节，国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，这个时候土地使用的时间就开始起算。而修房是在土地出让之后，开发商进行项目建设的一个阶段。比如，开发商在2010年取得了某地块的土地使用证，该地块为居住用地，土地使用年限是70年，那么到2080年土地使用年限到期，而不管房子是2012年开始修建还是2015年开始修建，都不影响这个起始时间的计算。

购房者在购买房屋时，一定要注意土地使用年限的问题，因为土地使用年限剩余的长短会影响房屋的价值和后续的使用权益。如果土地使用年限过短，可能会面临土地出让金续交等问题。所以，在交易过程中，要仔细查看土地使用证等相关证件，确保自己的合法权益不受侵害。