question-icon 土地使用权的日子和房子产权到期的日子一样吗

最近在考虑买房,对土地使用权和房子产权的问题有点迷糊。想知道这两者到期的日子是不是一样的?担心如果不一样,以后会有啥麻烦。希望能清楚了解它们之间的关系,心里好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

土地使用权的日子和房子产权到期的日子是不一样的。 首先来说说这两个概念。房屋产权,通俗讲就是你对房子拥有的各项权利,比如占有、使用、处分等,从某种意义上讲房屋产权本身是没有期限限制的,它代表着房子归你所有。而土地使用权,是国家将土地出让给使用者,使用者在规定时间内对土地进行使用的权利,这个是有期限的。 按照相关法律规定,不同用途的土地使用权期限不同。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,居住用地土地使用权出让最高年限是70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年;商业、旅游、娱乐用地是40年;综合或者其他用地是50年。 但是,房子产权并不受土地使用权期限影响。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,即便土地使用权到期了,只要按照规定处理,房子还是你的。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则依照法律规定办理,该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 所以,土地使用权和房屋产权到期日子不一样,土地有使用期限,而房屋产权本身没有期限限制,并且住宅用地到期还能自动续期。

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