房屋的产权时间是如何计算的？

房屋产权时间的计算是很多购房者关心的问题。首先要明确，房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久性的，只要房子没完全毁损灭失，业主就一直拥有。而我们通常所说的房屋产权时间，主要指的是土地使用权的期限。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，不同用途的土地，出让最高年限不同：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

房屋产权时间从开发商取得土地使用权之日起开始计算，也就是开发商和政府签订土地使用权出让合同的那一天。比如开发商在2010年1月1日与政府签订土地出让合同，若开发的是住宅项目，土地使用期限为70年，那从这一天起算，该房屋所在土地的使用期限到2080年12月31日截止。

对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，依据《民法典》第三百五十九条规定，会自动续期。这让业主无需担心土地使用期限届满后失去房屋权益的问题。续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，则需依照法律规定，向管理部门申请，经审批后交纳一定费用来续期。

总之，购房者在买房时，要关注土地使用权的起始时间和剩余年限，以便更好地规划自己的购房决策和房屋使用安排。