房子从父母过户给子女需要多少钱？

我爸妈打算把他们名下的一套房子过户给我，我不太清楚这个过程中会涉及哪些费用，具体要花多少钱。想了解一下，不同的过户方式费用是不是不一样，有没有什么省钱的办法呢？

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#房产过户

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房子从父母过户给子女主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式所需的费用有所不同。首先是继承过户。在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。从费用角度看，法定继承人继承房产是免征契税的，只需缴纳一定的公证费和登记费等。公证费的收取通常按照房产评估价的一定比例，一般在0.3% - 1%左右；登记费一般是几十元到几百元不等。依据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。其次是赠与过户。父母在世时将房子赠与子女，这种方式需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5%，具体由当地规定。同时可能还需要进行房产评估，评估费用一般是房产评估价的0.1% - 0.5%左右，另外也有公证费和登记费等。《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。父母赠与子女房产，子女作为承受方需要缴纳契税。最后是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖一样，会涉及到多种税费。如果房子满五唯一（房产证满五年且是父母名下唯一住房），子女也为首套房，那么只需缴纳1% - 1.5%的契税；如果房子不满两年，还需要缴纳5%的增值税；个人所得税一般是1%，如果符合一定条件可以免征。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关规定，在房屋买卖过程中，达到相应条件就需要缴纳增值税和个人所得税等。总体而言，不同过户方式的费用受多种因素影响，需要根据实际情况选择合适的过户方式。

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