父母把房子赠给孩子过户需要花多少钱?

我爸妈打算把他们名下的一套房子赠给我,然后过户到我名下。我不太清楚这个过程中需要花多少钱,是有固定的费用标准,还是会根据房子的情况有所不同呢?想了解一下具体的花费情况。
张凯执业律师
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父母把房子赠给孩子过户涉及到的费用包含多个方面,下面为您详细介绍:


首先是契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,房屋赠与属于转移房屋权属的行为,承受房屋的一方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。以一套价值100万的房子为例,如果当地契税税率为3%,那么契税就是100万×3% = 3万元。


其次是印花税,根据《中华人民共和国印花税法》,房屋赠与所立的书据属于产权转移书据,立据人按所载金额的万分之五贴花。也就是说,赠与双方都需要缴纳印花税,各自缴纳房屋价值的万分之五。还是以100万的房子为例,赠与双方各自需缴纳印花税100万×0.05% = 500元,双方共计1000元。


另外可能会涉及到公证费,虽然在房屋赠与过户中公证并非是必经程序,但很多地方会要求办理赠与公证。公证费用一般按照房屋评估价值的一定比例收取,不同地区的公证机构收费标准可能有所差异,通常在房屋价值的1% - 2%左右。假设公证费按照1%收取,100万的房子公证费就是1万元。


还有房屋评估费,在过户时可能需要对房屋进行评估,评估费的收费标准一般根据房屋的价值和评估机构的规定来确定,一般为房屋评估价值的0.1% - 0.5%。如果评估费按照0.5%收取,100万的房子评估费就是5000元。


综上所述,父母把房子赠给孩子过户涉及的费用主要有契税、印花税、可能的公证费和房屋评估费等,具体的费用金额要根据当地的政策规定、房屋的价值等因素来确定。

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