question-icon 现在有房产证的房子一般期限是几年?

我买了套带房产证的房子,不太清楚房子的使用期限。不知道现在有房产证的房子一般期限是几年,是永久的还是有一定年限限制呢?想了解下相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。不过,这里涉及到房屋产权和土地使用年限两个概念。 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。从这个角度讲,房屋产权是没有期限限制的,只要房屋还存在,产权人就拥有该房屋的产权。 而土地使用年限是有期限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于住宅用地,也就是我们常见的商品房,土地使用年限是70年。当土地使用年限到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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