房产证更名后产证日期按照哪个算？

房产证更名后产证日期的计算方式，需要分不同情况来看。

首先，我们要明白房产证日期在法律上的重要意义。它往往与房屋的产权年限、交易税费等密切相关。例如，在判断房屋是否满两年或满五年以享受相关税收优惠政策时，房产证日期就是一个重要的判断依据。

根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，对于不同更名情形，产证日期的计算有不同规定。如果是因为买卖进行房产证更名，一般产证日期按照新的不动产登记簿记载的日期来算。这是因为买卖属于一种新的产权交易行为，相当于房屋的产权在市场上重新流转，新的产权人获得房屋产权是一个新的时间节点，所以以新登记日期为准。比如张三把房子卖给李四，李四拿到更名后的房产证，此时产证日期就是新登记到李四名下的日期。

要是因为继承或赠与进行房产证更名，产证日期通常可以延续原房产证的日期。在继承情况下，房屋产权是基于被继承人与继承人之间的亲属关系而发生转移，并非市场交易行为，房屋的产权实际上并没有在市场上进行新的流转，所以产证日期延续原日期。对于赠与，虽然房屋产权发生了转移，但这种转移往往是基于亲情、友情等特殊关系，并非以盈利为目的的市场交易，所以也可以延续原日期。这样规定主要是为了保障继承人或受赠人的合法权益，避免因为非市场交易行为而影响到他们后续的房屋处置。

此外，如果是夫妻之间更名，由于夫妻在婚姻关系存续期间，财产通常属于共同共有，夫妻之间的更名只是对产权人姓名的变更，并没有改变房屋产权的实质归属，所以产证日期一般也按照原房产证日期计算。

总之，房产证更名后产证日期的计算要根据更名的具体原因来确定，不同情形适用不同的规则。