question-icon 夫妻之间房子过户后房产证算新证吗?

我和我爱人办理了房子过户,原本这房子登记在他名下,现在过户到我名下了。我不太清楚这种夫妻之间的房子过户后,新拿到的房产证算不算新证啊?这方面有没有啥规定呢,想了解一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面来看,夫妻之间房子过户后房产证是否算新证,需要从不同角度进行分析。 首先,从房产证的登记信息角度来说,夫妻之间房子过户后,房产证上的所有权人等信息会发生变更。根据《不动产登记暂行条例》,不动产的所有权发生转移时,需要进行变更登记。过户之后,不动产登记簿和房产证会重新记载新的所有权人等信息,从这个意义上,它会有新的登记状态。 其次,从房屋产权的取得时间角度来看,在很多情况下,房屋产权的取得时间认定是延续的,不算新证。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。夫妻之间的房产过户,大多是基于婚姻关系下的财产分配调整,并非真正意义上的市场交易行为。例如在一些税收政策等方面,判断房屋是否满一定年限等情况时,通常会按照原房产证的取得时间来计算,而不是以过户后的新证颁发时间来计算。 所以,综合来看,虽然夫妻间房子过户后房产证在形式上是新的证件,但在产权取得时间等很多关键认定上,并不一定算新证。

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