房产证过户后原证该如何处理？

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张凯执业律师
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房产证过户后，原证通常会被收回作废。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产，其所有权以房地产登记机关登记簿的记载为准 。这就意味着，当房屋产权发生变化，办理完过户登记后，新的权利状态会在登记簿上体现，原房产证所代表的权利已不存在。


《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。也就是说，在核发新证后，原证就失去了效力。


《不动产登记暂行条例实施细则》第二十三条明确指出，因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。所以，正常情况下，不动产登记机构会在发放新房产证时收回原证，并在登记簿上做好相关记录，以确保房产权利的清晰和准确。原房产证是不能再作为有效的产权证明使用了，留着也没有实际的法律意义，且随意处置可能会带来不必要的风险，比如信息泄露等问题。

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