房产证的使用期限从何时开始算？

房产证本身是没有使用期限的，大家通常所说的房产证使用期限，实际指的是房屋所在土地的使用期限。土地使用期限根据土地用途不同，有不同的规定。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

土地使用期限的起始时间，是从开发商与政府签订土地出让合同，支付土地出让金，并取得土地使用权之日起开始计算，而不是从购房者拿到房产证或者签订购房合同的时间算起。因为开发商从拿地到开发建设，再到房屋销售，往往需要一定的时间，这就可能导致购房者拿到手的房子，土地使用期限已经不是完整的出让年限了。

举个例子，开发商在2010年取得某块居住用地的使用权，出让年限为70年，2015年房屋建成并销售给购房者，购房者在2016年拿到房产证。那么这块土地的使用期限是从2010年开始计算，到2080年截止，购房者实际拥有的土地使用期限就不足70年了。