question-icon 房产证的使用期限从何时开始算?

我买了套房子,拿到房产证后才发现上面有使用期限。我不太清楚这个使用期限到底从什么时候开始算,是从拿到房产证那天,还是购房合同签订日,又或是其他时间呢?想弄明白这个问题。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证本身是没有使用期限的,大家通常所说的房产证使用期限,实际指的是房屋所在土地的使用期限。土地使用期限根据土地用途不同,有不同的规定。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 土地使用期限的起始时间,是从开发商与政府签订土地出让合同,支付土地出让金,并取得土地使用权之日起开始计算,而不是从购房者拿到房产证或者签订购房合同的时间算起。因为开发商从拿地到开发建设,再到房屋销售,往往需要一定的时间,这就可能导致购房者拿到手的房子,土地使用期限已经不是完整的出让年限了。 举个例子,开发商在2010年取得某块居住用地的使用权,出让年限为70年,2015年房屋建成并销售给购房者,购房者在2016年拿到房产证。那么这块土地的使用期限是从2010年开始计算,到2080年截止,购房者实际拥有的土地使用期限就不足70年了。

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