代理人的信义与忠实义务是怎样的？

在法律中，代理人的信义与忠实义务是非常重要的概念。信义义务简单来说，就是代理人要以诚信的态度来处理代理事务，像对待自己的事情一样认真负责，不能欺骗被代理人。忠实义务则要求代理人全心全意地为被代理人的利益着想，不能做出损害被代理人利益的行为。

《中华人民共和国民法典》对代理人的这些义务有明确规定。根据第九百二十九条，如果有偿的委托合同，因受托人的过错造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失造成委托人损失的，委托人可以请求赔偿损失。受托人超越权限造成委托人损失的，应当赔偿损失。这就体现了代理人需要尽到谨慎、忠实的义务，若违反就要承担相应的赔偿责任。

比如，代理人不能利用代理的机会为自己谋取私利。假设你委托代理人帮你出售房产，代理人却为了拿到更多的中介费，故意抬高价格，导致房产长时间卖不出去，给你造成了损失，这就是违反了忠实义务。

此外，代理人也不能将自己的利益置于被代理人利益之上。如果代理人同时代理了利益冲突的双方，却没有告知被代理人，这就违背了信义义务。在这种情况下，被代理人有权要求代理人承担责任，赔偿自己所遭受的损失。

总之，代理人的信义与忠实义务是保障被代理人合法权益的重要法律制度，代理人必须严格遵守，否则就要承担相应的法律后果。