拆迁房家庭成员都有份吗

家里的房子要拆迁了,我想知道在法律上,是不是家里每个成员都能分到拆迁房相关的利益啊?不太清楚这其中的规定,想具体了解下到底哪些家庭成员能有份,是按什么规则来确定有没有份的呢?
张凯执业律师
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拆迁房家庭成员是否都有份,需要分情况来看。


首先,如果被拆迁的房屋是个人所有,那么拆迁补偿就归房屋的产权人,不涉及家庭成员分配问题。比如,这房子是某一位家庭成员单独购买且登记在其一人名下,那拆迁补偿就只属于他。相关法律依据是,房屋产权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利,拆迁补偿是对房屋产权人的补偿 。


其次,如果被拆迁房屋是家庭成员按份共有的,那就按照之前共有的份额进行分配。例如,家庭成员A、B、C按3:3:4的比例共有一套房屋,那么拆迁补偿也按这个比例分配。这是基于《民法典》 第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有,共有包括按份共有和共同共有;按份共有人按照其份额对共有财产享有权利、承担义务 。


最后,如果是家庭成员共同共有的,那就需要协商处理。比如夫妻共同共有的房屋拆迁,双方可以商量怎么分配补偿利益。要是协商达不成一致,可以起诉到法院,要求分家析产,对该补偿利益进行分割。这是因为在共同共有关系下,各共有人对共有财产平等地享有权利、承担义务,当无法协商一致时,通过法律途径解决。


此外,在房屋拆迁补偿家庭内部分配时还有一些原则。一是一人一份,均等分割。这一方面体现了平等、公平合理的民法基本原则,另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系,原则上也应平均分割。二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足,后继生存和发展能力较弱,需要给予特殊保护,而且公房大多源自老年人,在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的,可以适当多分,这体现了权利义务相一致以及等价的原则。如果被拆迁公房内居住未成年人的,对其实际承担监护义务的人,也可以适当多分拆迁补偿款。


相关概念:

按份共有:是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

共同共有:是指两个或两个以上的人基于共同关系,共同享有一物的所有权。

分家析产:是指家庭成员之间因生产和生活上的需要,或者由于不能在一起共同生活,而要求分割他们共同共有财产的法律行为。

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