房产交易阴阳合同是否存在隐患？

我在进行房产交易时，中介建议我签订阴阳合同来避税。我有点担心这样做会有问题，但又不太清楚具体情况。我想知道房产交易阴阳合同到底有没有隐患，会对我产生哪些影响呢？

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#阴阳合同

共1位律师解答

在房产交易中，阴阳合同确实存在诸多隐患。下面来详细解释。首先，我们要了解什么是阴阳合同。简单来说，阴阳合同就是在一项交易中，双方签订两份不同的合同。“阳合同”是对外公开的，它的内容通常是为了应付相关部门的检查或者达到某种目的，比如少交税；而“阴合同”则是双方私下真正履行的合同，反映了双方真实的交易意愿和交易价格。从法律层面看，阴阳合同存在明显的违法性。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。在房产交易阴阳合同中，“阳合同”因为是双方虚假的意思表示，所以是无效的。而“阴合同”虽然是双方真实意思的体现，但如果它违反了法律法规的强制性规定，也可能会被认定为无效。对于卖方而言，阴阳合同存在着收款风险。如果买方以“阳合同”的低价为由，只按照“阳合同”的金额支付房款，而拒绝按照“阴合同”的真实价格付款，卖方即使通过法律途径维权，也可能面临因合同违法而导致的权益受损情况。对于买方来说，同样存在风险。一方面，如果在后续的房产交易过程中，比如办理过户手续时被相关部门发现阴阳合同的情况，可能会面临罚款、补缴税款等处罚。另一方面，“阴合同”的效力不确定，如果出现纠纷，买方的合法权益也很难得到保障。此外，阴阳合同还会扰乱房地产市场的正常秩序。它使得房价不能真实反映市场的供求关系，影响政府对房地产市场的宏观调控政策的实施效果。综上所述，房产交易阴阳合同存在很大的隐患。无论是卖方还是买方，都不应该为了一时的利益而签订阴阳合同。在进行房产交易时，应该遵守法律法规，签订合法、真实的合同，以保障自己的合法权益。

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