不动产权证和国有土地使用证一样吗？
我买了套房子，拿到证后发现是不动产权证，可我之 前听说的是国有土地使用证。我不太清楚这两个证是不是一样的，它们在权益保障、使用范围等方面有啥区别呢？我就想弄明白这俩证到底一不一样。
张凯执业律师
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不动产权证和国有土地使用证并不一样。
首先来理解一下这两个证的概念。国有土地使用证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，它主要是对土地使用权进行确认，简单来说，就是证明你有使用这块国有土地的权利。而不动产权证则是一种综合性的产权证书，它整合了房产证、土地证等多种证书的功能。它不仅记载了土地的相关信息，还包含了房屋等建筑物、构筑物的所有权情况，相当于把土地和上面的房屋等不动产的权益都集中在一个证书上。
从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》的出台，推动了不动产统一登记制度的实施，不动产权证就是这一制度下的产物。该条例规定，不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿，将各类不动产权利记载于登记簿并发放不动产权证书。而国有土地使用证依据的是之前的相关土地管理法规。
在实际作用方面，国有土地使用证侧重于土地权益的证明，如果你仅涉及土地的使用，比如单纯的土地租赁等活动，它就有重要意义。但在如今房地产交易等涉及房产和土地一体的情况下，不动产权证更能全面地体现权利人对不动产的完整权利，涵盖了房屋所有权和土地使用权等多个方面，更有利于保障权利人的合法权益。