回迁房是否属于商品房？

回迁房是否属于商品房，需要从两者的概念、性质以及相关法律规定等方面来综合分析。

首先来明确一下回迁房和商品房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋。通常是在原地或者异地按照一定的标准为被拆迁人提供的住房。而商品房则是指房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

从性质上看，两者存在明显差异。回迁房的交易受到一定限制。比如，有些回迁房在取得房产证的一定年限内（通常为5年）是不允许上市交易的。这是为了保障被拆迁人的居住权益以及规范房地产市场秩序。而商品房只要通过了相关部门的验收等手续，就可以自由上市交易，购房者可以根据自己的意愿进行买卖、抵押等操作。

从土地性质来看，回迁房所占用的土地可能是划拨土地，而商品房一般是出让土地。划拨土地是政府无偿提供给建设单位使用的，而出让土地则是开发商通过支付土地出让金获得一定年限的土地使用权。如果回迁房是在划拨土地上建设的，在上市交易时可能需要补缴土地出让金。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房的销售需要符合一定的条件，包括取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等五证。而回迁房虽然也是房屋，但它的建设和分配主要是基于拆迁安置的目的，与商品房的开发销售有着不同的程序和规定。

综上所述，回迁房不属于商品房。它们在概念、交易限制、土地性质以及相关法律规定等方面都存在明显的区别。回迁房主要是为了满足被拆迁人的居住需求，而商品房则是面向市场进行销售的商品。