回迁房和安置房是一个性质吗?
我家房子要被拆迁了,现在在考虑回迁房和安置房。不太清楚这两者是不是一个性质,不知道该怎么选。想了解一下回迁房和安置房在性质上到底有什么区别,它们的权益和保障一样吗?
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回迁房和安置房并不属于同一性质。下面为你详细解释:回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。开发商征收土地时,会按照拆迁协议,在原来土地上建好房子后,将特定的房屋补偿给被拆迁的住户。举个例子,老张的房子被开发商征收用于商业开发,开发商承诺在开发完成后,给老张一套在该地块新建的房子,这套房子就是回迁房。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。比如政府修建地铁,拆迁了小李家的房子,政府就在其他地方建了房子安置小李一家,这就是安置房。从法律依据来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁补偿可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。这里的房屋产权调换既可能是回迁房,也可能是安置房。两者在土地性质上也可能存在差异,回迁房的土地性质可能因具体情况而异,有的是出让土地,有的是划拨土地;而安置房大多是政府划拨土地建造的。另外,在交易限制方面,回迁房在满足一定条件后可以自由交易;安置房则可能有交易时间限制等规定。综上所述,回迁房和安置房虽然都与拆迁安置有关,但在性质、土地来源、交易规定等方面存在诸多不同。

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