物业移除枯树补种是否需要征求居民意见?

我们小区有几棵枯树,存在安全隐患,物业打算移除并补种新树。我不太清楚物业这样做需不需要征求我们居民的意见。毕竟小区环境和树木大家都很关心,我想知道从法律角度看,物业有没有这个征求意见的义务呢?
张凯执业律师
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在探讨物业移除枯树补种是否需要征求居民意见这个问题时,我们需要从多个方面来进行分析。首先,要明确小区内的树木属于全体业主共有财产。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


从法律层面来讲,物业作为服务提供者,在对小区内的树木进行移除和补种这类涉及业主共有财产变动的操作时,应该遵循一定的程序。一般情况下,物业需要征求居民意见。因为树木的移除和补种会影响到小区的整体环境和景观,而小区环境是全体业主共同享有的权益。


《物业管理条例》第十一条规定,下列事项由业主共同决定:(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。移除枯树补种新树属于对小区共有部分的重大改动,所以可以归类到这一条款中。这就意味着,物业应该通过合适的方式,比如召开业主大会或者进行书面征求意见等,来获取居民的同意。


当然,如果枯树存在严重的安全隐患,比如可能随时倾倒砸伤人员或者损坏财物等紧急情况,物业可以先采取移除措施以保障安全,但事后也应当及时告知业主并说明情况。总之,在正常情况下,物业移除枯树补种需要征求居民意见,以确保决策符合全体业主的意愿和利益。

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