民法典对小区大树有哪些规定?

我住在一个小区里,最近小区物业要砍伐一棵大树,大家都觉得不应该砍,但也不知道小区大树到底该怎么管理。想了解下民法典对小区大树有没有相关规定,这些规定能保障我们业主的权益吗?
张凯执业律师
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《中华人民共和国民法典》虽然没有专门针对小区大树进行细致的直接规定,但结合相关条文能够梳理出与之相关的内容。


首先,小区内的绿地、树木等属于小区业主共有。根据《民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。小区大树通常生长在小区绿地范围内,所以其产权归全体业主共有。这意味着对大树的处置等相关事宜不能由某一个人或某一方单独决定,需要遵循全体业主的意愿。


其次,关于小区大树的管理维护等问题,从物业服务合同角度来看,根据《民法典》第九百三十九条,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中有关于小区绿化、树木管理等方面的约定,物业服务人就有义务按照合同约定对小区大树进行合理的养护、管理等工作。


再者,如果涉及到对小区大树的砍伐、迁移等重大处置行为,这可能会影响到小区的环境、安全等多方面权益。虽然民法典未直接规定具体程序,但在实际操作中,一般需要经过业主共同决定。依据《民法典》第二百七十八条,有关共有和共同管理权利的其他重大事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。所以,物业等相关方不能随意砍伐或处置小区大树。


总之,小区大树相关权益受民法典等法律保护,业主们应积极了解和维护自身在这方面的合法权益。

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