小区里面的水果树归谁所有？

在法律层面，判断小区里水果树的归属，要依据不同的情况来确定。

如果水果树所在的土地属于小区业主共有的土地范围，比如小区公共绿地等。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。那么生长在这些公共区域土地上的水果树，其所有权也应归全体业主共同所有。这意味着全体业主对水果树有管理、维护以及收益等相关权利。

要是水果树种植在开发商单独规划且未纳入业主公摊面积的区域，并且开发商能提供相关的产权证明，那么从法律角度，水果树的所有权可能归开发商。不过这种情况相对较少，因为小区的土地使用和规划通常要遵循相关规定。

另外，如果小区内存在一些明示属于个人的区域，比如业主购买的带有独立花园的房屋，且水果树是业主在其花园内自行种植的，那么这棵水果树的所有权就归该业主个人。因为业主对自己拥有合法使用权的区域内的物品具有所有权。所以，要明确小区水果树的归属，需要综合考虑土地归属、规划情况以及种植主体等多方面因素。