小区绿化养护费用由谁承担?
我住在一个小区,发现小区绿化状况不太好,听说绿化养护需要费用。我就很 疑惑,这笔绿化养护费用到底该由谁来出呢?是业主分摊,还是物业承担,还是有其他的承担方式?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在我国,小区绿化养护费用的承担主体需要依据不同的情况来确定。首先,我们来了解一个概念,物业服务合同。它是业主和物业服务人约定,由物业服务人管理建筑物及其附属设施的协议。
通常情况下,如果小区聘请了物业服务企业进行管理,那么绿化养护费用一般包含在业主缴纳的物业费当中。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业服务合同中,往往会明确约定物业服务企业提供绿化养护服务,业主缴纳相应的物业费。也就是说,业主通过缴纳物业费,间接承担了绿化养护费用。
然而,也存在一些特殊情况。如果小区没有聘请物业服务企业,而是由业主自行管理,那么绿化养护费用可能需要全体业主共同分摊。这种情况下,业主们需要通过一定的议事规则,比如召开业主大会,来决定费用的筹集和使用方式。
另外,如果小区的绿化是由开发商负责建设和养护的,在保修期内,绿化养护费用则由开发商承担。这是基于开发商对其建设成果的质量保证义务。所以,小区绿化养护费用的承担主体要综合考虑小区的管理模式、合同约定以及相关法律规定等因素。
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