楼道清洁费该由业主付还是租户付?

我租了套房子,最近物业来收楼道清洁费,我觉得这费用该业主出,可业主说我在这住就该我付。我不太清楚这个费用到底该谁承担,想了解下从法律角度是怎么规定的。
张凯执业律师
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楼道清洁费由业主还是租户支付,需要分情况来看。


首先我们要了解“业主”和“租户”的概念。业主是指房屋的所有权人,也就是房子的主人;租户则是通过租赁关系,获得房屋使用权,在一定期限内使用该房屋的人。


在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着如果在租赁合同中明确约定了楼道清洁费由哪一方支付,那么就按照合同约定来执行。比如合同里写明“租户承担租赁期间的楼道清洁费”,那么租户就有义务支付这笔费用。


如果租赁合同中没有相关约定,根据一般的法律原则和实践情况,业主作为房屋的所有权人,通常对物业相关费用的承担负有主要责任。楼道清洁属于物业管理服务的一部分,物业服务费一般默认由业主承担。不过,租户实际使用了房屋和楼道等公共区域,也从清洁服务中受益。所以在没有约定时,双方可以进行协商来确定由谁支付楼道清洁费。


总的来说,有合同约定按约定办,没约定的话业主一般负主要责任,但也可协商解决。

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