老小区是否可以收取物业费？
我住在一个老小区，最近物业突然说要开始收物业费了。我有点疑惑，老小区以前都没收过，现在突然要收，也不知道合不合理。我想了解下从法律角度讲，老小区到底能不能收取物业费呢？
展开
共1位律师解答
从法律层面来看，老小区是可以收取物业费的，但需要满足一定的条件。 首先，我们来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。也就是说，物业为小区提供了服务，那么相应地就可以收取一定的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果老小区有物业服务企业入驻，并且和业主或者业主委员会签订了物业服务合同，约定了物业费的相关事宜，那么物业就有权按照合同的约定收取物业费。 同时，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这就意味着，只要物业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务支付物业费。 不过，如果老小区没有与物业签订相关的服务合同，或者物业没有按照合同约定提供相应的服务，那么业主可以和物业进行协商，要求其提供服务或者降低收费标准。如果协商不成，业主也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 此外，有些老小区可能存在一些特殊情况，比如没有成立业主委员会，或者物业服务由社区等其他组织提供。在这种情况下，物业费的收取也需要遵循相关的规定和程序，并且要经过业主的同意。 综上所述，老小区在满足一定条件下是可以收取物业费的。业主在遇到物业费相关问题时，要了解自己的权利和义务，通过合法合理的途径来解决问题。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系