物业公司费用该如何划分？

在了解物业公司费用如何划分之前，我们先来明确一下相关的基本概念。物业公司费用通常涵盖了物业服务成本、法定税费和合理利润这几个部分。物业服务成本就是物业公司为了给业主提供各项服务而支出的费用。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这就是支付给在小区里工作的物业管理人员、维修人员、保洁人员等的薪酬及相关福利费用。二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，例如小区的电梯维修保养、公共照明设备的电费等。三是物业管理区域清洁卫生费用，像小区内道路、楼道的清扫，垃圾的清运等产生的费用。四是物业管理区域绿化养护费用，包括小区内花草树木的种植、修剪、施肥等开支。五是物业管理区域秩序维护费用，比如保安人员的巡逻、小区门禁系统的维护等费用。六是办公费用，这是物业公司日常办公所需要的开销，像办公用品的采购等。七是物业管理企业固定资产折旧。八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。九是经业主同意的其它费用。

此外，还有一些可能单独收取的费用。比如，物业公司代收代交水电费、燃气费等费用时，可能会按照委托协议收取一定的手续费。对于停车费，如果小区有专门的停车位或停车场，停车费的划分要根据车位的权属来确定。如果是业主共有的车位，停车费收入在扣除合理成本后，应该归全体业主所有；如果是开发商所有的车位，停车费则归开发商或其委托的物业公司。总之，物业公司费用的划分有着明确的法律规定和相应的标准，业主可以依据这些规定来监督物业公司的收费行为是否合理。