物业公司费用该如何划分?
我家小区的物业公司收了不少费用,但是我不太清楚这些费用是怎么划分的。比如物业费里包含了哪些服务内容的费用,还有一些额外收取的费用是否合理。我想了解下在法律层面,物业公司的费用应该怎样进行划分。
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在了解物业公司费用如何划分之前,我们先来明确一下相关的基本概念。物业公司费用通常涵盖了物业服务成本、法定税费和合理利润这几个部分。物业服务成本就是物业公司为了给业主提供各项服务而支出的费用。 根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等,这就是支付给在小区里工作的物业管理人员、维修人员、保洁人员等的薪酬及相关福利费用。二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,例如小区的电梯维修保养、公共照明设备的电费等。三是物业管理区域清洁卫生费用,像小区内道路、楼道的清扫,垃圾的清运等产生的费用。四是物业管理区域绿化养护费用,包括小区内花草树木的种植、修剪、施肥等开支。五是物业管理区域秩序维护费用,比如保安人员的巡逻、小区门禁系统的维护等费用。六是办公费用,这是物业公司日常办公所需要的开销,像办公用品的采购等。七是物业管理企业固定资产折旧。八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。九是经业主同意的其它费用。 此外,还有一些可能单独收取的费用。比如,物业公司代收代交水电费、燃气费等费用时,可能会按照委托协议收取一定的手续费。对于停车费,如果小区有专门的停车位或停车场,停车费的划分要根据车位的权属来确定。如果是业主共有的车位,停车费收入在扣除合理成本后,应该归全体业主所有;如果是开发商所有的车位,停车费则归开发商或其委托的物业公司。总之,物业公司费用的划分有着明确的法律规定和相应的标准,业主可以依据这些规定来监督物业公司的收费行为是否合理。

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