物业改造小区是否需要业主同意？

在法律层面，物业改造小区通常是需要业主同意的。

首先，我们来理解一些相关的法律概念。小区的公共区域属于全体业主共有，这就好比大家一起买了套大房子，房子里的公共部分是大家共同拥有和使用的。物业本质上是受业主委托，为业主提供服务的一方。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里强调了物业和业主之间是基于合同的委托关系。

而对于小区改造这种涉及业主共有部分的重大事项，《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确列出，改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动等事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。这意味着物业不能擅自决定对小区进行改造。

比如小区要拆除一部分公共绿地来建设停车场，这就改变了公共区域的用途，必须按照上述法律规定的程序，获得业主们的同意才行。如果物业未经业主同意就进行改造，业主有权要求物业停止侵权行为，并恢复原状。若造成损失的，还可以要求物业进行赔偿。所以，从法律规定来看，物业改造小区需要经过业主同意，并且要遵循严格的表决程序。