小区更换物业没有通知业主,业主可以不交物业费吗?

我们小区最近悄悄换了物业,都没通知我们业主。现在新物业来收物业费,我心里挺不舒服的,觉得没通知我们就换物业不合理。我就想问问,这种情况下我可以不交物业费吗?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨小区更换物业未通知业主时能否不交物业费这个问题前,我们先了解一下相关的法律概念。物业费是指业主根据物业服务合同,向物业服务人支付的费用,用于物业的日常管理、维护等服务开支。物业服务合同则是业主与物业服务人约定双方权利义务的协议。



根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,只要是符合规定签订的物业服务合同,业主就需要履行相应的义务。



然而,小区更换物业未通知业主这一行为可能存在不规范之处。依据《业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定,业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业。在更换物业的过程中,应当及时通知全体业主,并召开业主大会进行表决等程序。如果没有履行这些必要的通知和表决程序,更换物业的行为可能不符合规定。



不过,这并不意味着业主就可以直接不交物业费。如果新的物业服务企业确实按照合同约定提供了相应的服务,业主不能以未被通知更换物业为由拒绝支付物业费。因为物业服务的提供和物业费的支付是一种等价交换的关系。但业主可以通过合法途径维护自己的权益,比如要求业主委员会或者相关部门对更换物业的程序进行审查,若发现程序违法,可以要求重新按照规定进行选聘。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务,业主可以通过与物业沟通、向业主委员会反映或者通过法律诉讼等方式,要求物业改进服务并解决问题。



所以,小区更换物业未通知业主,业主不能简单地不交物业费,而应该通过合理合法的途径来解决问题。

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