物业公司没备案是否可以拒交物业费?

我所在小区的物业公司好像没去相关部门备案,我觉得他们的服务可能不正规。我就想问问,在这种情况下,我能不能拒绝交物业费呢?这涉及到我的权益和金钱,所以想搞清楚。
张凯执业律师
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在讨论物业公司没备案是否可以拒交物业费之前,我们先来明确一些关键的法律概念。物业费是指业主根据物业服务合同的约定,向物业服务人支付的费用,用于保障小区的日常运营和维护。而物业公司备案,是指物业公司按照规定向相关部门进行登记,以证明其符合从事物业服务的条件。



根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,只要物业服务合同是依法订立的,业主就需要按照合同约定支付物业费。



虽然《物业管理条例》等相关法规要求物业公司进行备案,但物业公司没备案并不直接等同于业主可以拒交物业费。物业公司未备案可能违反了行政管理方面的规定,相关部门可以对其进行行政处罚,但这并不必然影响物业服务合同的效力。



如果物业公司已经按照合同约定提供了基本的物业服务,业主仅仅以物业公司没备案为由拒交物业费,可能会面临违约风险。因为在司法实践中,法院通常会审查物业公司是否履行了合同的主要义务。如果履行了,业主就应当支付物业费。



不过,如果物业公司因为没备案而导致服务质量严重下降,比如小区安全得不到保障、环境卫生差等,业主可以通过合法途径维护自己的权益。业主可以先与物业公司沟通,要求其改进服务并尽快完成备案;也可以向业主委员会反映,由业主委员会与物业公司协商;还可以向相关行政管理部门投诉,要求对物业公司进行监管。如果这些方法都无法解决问题,业主可以收集相关证据,向法院提起诉讼,要求降低物业费或者解除物业服务合同。

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