物业公司是否可以动用业主的维修基金?

我家所在小区的物业公司说要动用业主的维修基金来进行小区部分设施的维修。我不太清楚他们有没有这个权力,动用维修基金需要什么条件和流程呢?我担心他们随意动用我们业主的钱。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下什么是维修基金。维修基金,全称为住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。


从法律规定来看,根据《住宅专项维修资金管理办法》,物业公司本身不能随意动用业主的维修基金。动用维修基金需要遵循严格的程序和条件。


动用维修基金的条件一般是住宅共用部位、共用设施设备保修期满后出现需要维修、更新和改造的情况。比如,小区的电梯老化需要更换,或者屋顶漏水需要维修等。这些共用部位和设施设备是全体业主共同使用的,所以动用维修基金来处理这些问题是合理的。


而动用维修基金的程序也很重要。第一步,需要由相关业主、业主委员会或者物业公司等提出使用建议。第二步,这个使用建议要通过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过,并公示。第三步,公示无异议后,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。第四步,经审核同意后,才能从维修基金专户中划转所需资金。


所以,物业公司不能擅自动用业主的维修基金。如果物业公司未经合法程序就动用维修基金,业主有权要求其返还,并追究其法律责任。

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